קרן ארגיס הישראלית, המתמחה בהשקעות נדל"ן בספרד ומנהלת נכסים בשווי של יותר ממיליארד שקלים, רוכשת בשיתוף עם בית ההשקעות מיטב בניין משרדים בספרד בשטח של 21,000 מ"ר בתמורה של כחצי מיליארד שקלים. מיטב תחזיק 49 אחוז מהזכויות בנכס כאשר קרן ארגיס ומשקיעים נוספים יחזיקו ביתרה. רכישת הנכס מהווה את אחת העסקאות הבולטות שנעשו השנה בתחום המשרדים בספרד.
הנכס הנרכש ממוקם בעיר בילבאו, העיר הגדולה שבחבל הבסקים אשר בצפון ספרד, ומושכר במלואו לבנק BBVA בחוזה שכירות עד סוף שנת 2045. על פי תנאי החוזה הבנק יהיה אחראי לכל ההוצאות בגין תפעול הנכס, מה שמאפשר תזרים קבוע ויציב לבעלים.
בניין המשרדים בספרד, אשר עבר לאחרונה שיפוץ נרחב, משמש זה שנים כמטה האזורי של הבנק ונחשב לאחד מנכסי הנדל"ן היפים והמיוחדים בעיר. הבניין מחולק לשבע קומות, קומת קרקע ושני מרתפים. בנוסף, נרכשו יחד עם הנכס 167 מקומות חניה. בנק BBVA הינו אחד משני הבנקים הגדולים בספרד אשר לו פעילות בינלאומית בולטת גם בשאר מדינות אירופה ודרום אמריקה.
הנכס נרכש בתשואה של 5.5% וממומן בהלוואה בנקאית הנושאת ריבית קבועה של 3.75%. חוזה השכירות נושא מנגנון הצמדה למדד כך שעד סוף השנה הנוכחית התשואה בגין הנכס צפויה לעלות ל- 6.3%, זאת כתוצאה מעלייה חדה בשיעורי האינפלציה וממנגנון הצמדה הייחודי.
אלחנדרו שובקס, מייסד ומנהל קרן ארגיס, מסר, עם סגירת העסקה: "רכישת הנכס היא אבן דרך חשובה מאוד עבור קרן ארגיס, ומציבה אותה בשורה הראשונה כאחת ממשקיעות הנדל"ן הגדולות בספרד. ההשקעה מעניקה למשקיעים הגנה מלאה כנגד האינפלציה ועשויה להביא אפשרויות השבחה עתידיות בנכס מהן יהנו הקרן והמשקיעים".
ניר טואף, מנהל תחום הנדלן במיטב אמר: "בתקופה זו, אנו מתאימים את ההשקעות הריאליות שלנו למצב השווקים, ומחפשים בעיקר הזדמנויות השקעה הנהנות מיציבות גם בסביבה התנודתית כיום. הנכס הנוכחי, נמצא במרכזה של עיר משמעותית בספרד, ומושכר לשוכר חזק לתקופה ארוכה. העובדה כי השוכר נושא בעלויות תפעול הנכס, שכר הדירה צמוד והריבית הבנקאית בה מומן הנכס קבועה, מאפשרת לעמיתים ליהנות מתזרים ריאלי ויציב לתקופה ארוכה."
ארגיס הוקמה על ידי בשנת 2015 על ידי אלחנדרו שובקס, לו ניסיון בעולמות הנדל"ן וההון סיכון, ומתמחה בפיתוח וניהול פתרונות מגורים אלטרנטיביים בספרד (כגון קו-ליבינג, דירות שירות להשכרה, לופטים ויחידות דיור לתיירים). ארגיס פועלת ממשרדים בהון השרון, מדריד ומלגה ומעסיקה כ-30 עובדים. החברה פועלת הן בתחום הייזום (למכירה ולהשכרה) וכן רוכשת נכסים מניבים, כאשר למעלה מ-80% מהנכסים שלה נרכשו מבנקים. ב-7 שנות קיומה פיתחה ושיפצה נכסים בהיקף של 110 אלף מ"ר בשווי כולל של כ-700 מיליון שקל (כ-200 מיליון אירו). לארגיס ליבינג, חברת הפיתוח היזמי של ארגיס, למעלה כ-2,000 יחידות דיור בשלבי הקמה שונים במדריד והיא אחת מיזמיות הנדל"ן המובילות בספרד. המשקיעים העיקריים בארגיס הם משקיעים פרטיים כשירים מישראל, חברות פמילי אופיס (מולטי וסינגל פמילי אופיס) ומשקיעים מוסדיים.
בית ההשקעות מיטב מנהל קרנות נאמנות מכל הסוגים, קופות גמל, קרנות פנסיה ותיקי השקעות. בית ההשקעות פועל באמצעות חברות בנות גם בתחומי הברוקראז' ללקוחות פרטיים, ברוקראז' מוסדי, סוכנויות ביטוח, אשראי חוץ בנקאי ועוד. החברה מנוהלת על ידי מר אילן רביב ונשלטת על ידי מאלי ברקת (ממייסדי קבוצת BRM) ואבנר סטפק.
