רבים מבעלי נכסים ישראלים שנמצאים ברילוקיישן מתלבטים בשאלה – מי יטפל בדירה בזמן שאני לא בארץ ? פעמים רבות הפתרון שנראה הכי טבעי הוא לבקש עזרה מבן משפחה: אח, הורה או קרוב אחר. זה נשמע הגיוני, חסכוני ונוח – אבל בפועל, הניסיון מלמד שזה עלול להפוך למקור לסיכונים, לחיכוכים ואף להפסדים כספיים.

פגיעה בקשרים אישיים

כשמערבים משפחה עם כסף, חוזים ושוכרים – הגבולות בין התחום האישי לעסקי מיטשטשים. בן משפחה, גם כשהכוונה שלו טובה, עלול למצוא עצמו במצב לא נוח מול דרישות שוכר, טיפול בתקלות בלתי צפויות, ויכול להגיע עד לסכסוך שאינו יודע איך לתפעל אותו. במקרים כאלה, גם הקשר האישי נפגע.

חוסר ניסיון מקצועי

ניהול נכס כולל הרבה יותר מ"לפתוח לשוכר את הדלת". מדובר בהבנה של חוזים, בדיקות רקע לשוכרים, טיפול בתקלות מול אנשי מקצוע, ועמידה בחוקים ותקנות. לבן משפחה טוב ככל שיהיה, לרוב אין את הזמן, הכלים והניסיון המקצועי להתמודד עם הסיטואציות האלו.

זמינות ותשומת לב

שוכרים לעתים מתקשרים בשעות לא נוחות, נזילות אינן מחכות לשעות העבודה, ותיקונים דורשים מעקב. בן משפחה מטפל, שגם כך עסוק בחייו האישיים והמקצועיים, לא תמיד פנוי לתת מענה מיידי – והתוצאה עלולה להיות שוכר לא מרוצה, נזק לנכס או תשלום גבוה מדי לאיש מקצוע.

הבנת עלויות השכירות – ההבדל בין רווח להפסד

ניהול נכס דורש הבנה מקצועית בתחום עלויות השכירות – מהו הסכום ההוגן לדירה, איך להתחשב במיקומה, בגודל, במצב התחזוקתי ובתנאי השוק המשתנים. בן משפחה, גם אם מתכוון לטוב, עלול להציע מחיר שכירות שאינו אופטימלי – גבוה מדי ולקושי במציאת שוכרים, או נמוך מדי והפסד בהכנסה החודשית. ניהול מקצועי מבטיח הערכת שוק מדויקת, תמחור נכון של הדירה ושמירה על תשואה יציבה לאורך זמן.

חוסר שקיפות ודיווח

כשאתם בחו"ל, אתם צריכים לדעת שהנכס מנוהל בצורה מקצועית ושכל תזרים ההכנסות וההוצאות מתועד. בן משפחה, גם אם מתכוון לטוב, לרוב לא מנהל רישום מסודר, מה שמקשה עליכם לדעת באמת מה קורה בדירה.

לסיכום

ניהול נכס הוא מקצוע לכל דבר. כשאתם גרים בחו"ל, האחריות הזו הופכת להיות אפילו יותר רגישה. בן משפחה עלול להיכנס לנעליים האלו מתוך רצון טוב, אך בפועל – זה עלול לעלות לכם ביוקר: כספית, אישית ובתחושת השקט הנפשי.

חברת ניהול נכסים מקצועית מבטיחה שהשוכרים נבחרים בקפידה, שכל תקלה מטופלת בזמן, שכל שקל מתועד, ושהנכס שלכם ממשיך לעבוד בשבילכם – גם כשאתם רחוקים.

מאת: מיקי גליה, מנכ"ל האוסמנג'ר – ניהול נכסים

נמצאים ברילוקיישן והדירה שלכם בארץ: מי דואג לנכס שלכם?