בתמורה לסכום של 9 מיליון שקל. בכוונת הקרן לפעול לשינוי התב"ע הקיימת ולתכנן פרויקט שיכלול כ- 30 יחידות דיור ושטחי מסחר.

הקרקע, בשטח של כ- 1.3 דונם, כוללת כיום מספר מבנים חד-קומתיים ישנים המוחזקים על-ידי דיירים מוגנים. על פי התב"ע הקיימת, זכויות הבנייה בנכס הנן בהיקף של כ- 2,100 מ"ר למגורים ומסחר המאפשרות בנייה של 16 יחידות דיור גדולות או לחלופין, בנייה של 13 יחידות דיור ומסחר בקומת הקרקע. בכוונת הקרן להשביח את הנכס ולקדם תב"ע נקודתית להגדלה משמעותית של כמות יחידות הדיור לכ- 30 יחידות דיור קטנות בנות 3 חדרים בממוצע, בפרויקט שיכלול מרתפי חניה. כמו כן, מתכוונת הקרן לפעול לפינוי הדיירים המוגנים ולהסדרת הזכויות מול חברת החשמל. שווי הפרויקט העתידי מוערך בכ- 50 מיליון שקל.

אוהד רוזן, שותף מנהל בקרן ריאליטי: "המגרש ממוקם באזור מרכזי ומבוקש, בסמיכות לחוף הים, ליפו העתיקה, שוק הפשפשים וככר השעון, בסביבה העוברת שדרוג, שימור ופיתוח משמעותי. עירית תל אביב- יפו פועלת בשנים האחרונות להגדלת הצפיפות באזור זה, ולכן אנו מתכוונים לקדם תב"ע נקודתית בסמכות ועדה מקומית, וצופים כי יהיה ביקוש גבוה לדירות קטנות באזור. בשונה ממרבית הנכסים בסביבתו, הנכס אינו נחשב מבנה לשימור, דבר המאפשר גמישות תכנונית מיטבית לרבות בניית מרתפי חניה, שיהוו מקור רווח נוסף, באמצעות שיווק מקומות חניה עודפים, נוכח המחסור הגדול במקומות חניה באזור".

קרן ריאליטי פועלת ביפו כבר מספר שנים במטרה לקדם ולהשביח נכסים שאינם מפותחים, ולהקמת פרויקטים למגורים ולמסחר. לפני מספר חודשים רכשה הקרן את מתחם "בית המכס" בנמל יפו, בשטח של 3.2 דונם, ביחד עם חברת אקרו נדל"ן בתמורה ל- 53 מיליון שקל ובו היא פועלת לקבלת היתרי בניה שיאפשרו בנייתו של פרויקט מגורים גדול. בנוסף, רכשה בעבר נכס ברח' סלמה (מתחם נגה) בשטח של כ- 3.5 דונם לבניית שטחי מגורים ומסחר בשטח של כ- 10,000 מ"ר.

בימים אלו נמצאת קרן ריאליטי בהליך של גיוס הקרן השניה, ועד כה גייסה במצטבר סכום של כ- 80 מיליון דולר לשתי הקרנות. רוזן מוסיף כי מדובר בנכס הראשון שרוכשת הקרן השנייה, ומהווה המשך לאסטרטגיה בה פועלת הקרן מראשיתה, של רכישת נכסים באזורי ביקוש ובמיקומים ייחודים אשר אינם נמצאים בשימוש המיטבי שלהם ומהווים עוגן להאצת תהליך ההתחדשות העירונית ופיתוח הסביבה בה הם מצויים.

קרן ריאליטי הינה קרן ראשונה וייחודית מסוגה בישראל ופועלת מזה כ- 4 שנים ביזמות והשבחת נדל"ן. ועדת ההשקעות שלה מונה נבחרת בכירה מצמרת אנשי העסקים בישראל ועם המשקיעים בקרן נמנים גופים מוסדיים, אוניברסיטאות ומשקיעים פרטיים ישראליים וזרים.

צילום מיכאל טופיול

{loadposition google02}