החברה תקים 271 יח"ד בנות 4-6 חדרים, דירות גן, דופלקים ודירות מיוחדות

 

בימים אלה החברה מתחילה לתכנן את הפרויקט ועל פי הערכות, החברה תחל לשווק את הדירות בחודשי הקיץ. כיום דירת 4 חדרים בשכונה עולה בממוצע 1.65 מיליון שקל ודירת 5 חדרים עולה בממוצע 1.850 מיליון שקל. מדובר בעליית מחירים של כ-25 אחוז תוך שנתיים.


מדובר בחטיבת קרקע גדולה שנכללה בתוכנית כס/60 א' שהיתה בחכירת חוכר חקלאי, הקרקע חזרה למנהל מקרקעי ישראל והופעל המכרז. המכרז כלל סך הכל 290 יחדות דיור והתמורה עבורן היא כ-234 מיליון שקל . ( כ 807 אלף ש"ח ליחידת דיור)  כ-95 אחוז מיחידות הדיור (חמישה מכרזים) נרכשו על ידי רמי שבירו, שבנה כבר מאות יחידות דיור בתוכנית. במכרז השישי זכה קבלן שצפוי לבנות 19 יחידות דיור בשכונה. יהשכונות ממוקמות בחלקו המזרחי של צומת כפר סבא רעננה צפון, עם נגישות תחבורתית מצוינת לכביש 4.  השכונות הירוקות מהוות למעשה שכונה אחת בעלת שתי אונות – האונה הדרומית האונה הצפונית. השכונות הוכרו על ידי משרד הפנים והמשרד להגנת הסביבה כ"שכונות הירוקות" הראשונות והיחידות בארץ.

המגרשים נמצאים באזור הצטלבות הרחובות משה וילנסקי, נעמי שמר, יאיר רוזנבלום, עפרה חזה וזיקו גרציאני. אחד המבנים הוא מגדל בן 15 קומות שצפוי להיבנות במרכז השכונה.

 

{loadposition google03}

 

המגרשים בהם זכתה חברת רמי שבירו:

גוש 6430 חלקה 246 מגרש 16/1 (מגרש בשטח 3768 מ"ר לבניית 51 יחידות דיור)

גוש 6430 חלקה 223 מגרש 16/5 (מגרש בשטח 4355 מ"ר לבניית 56 יחידות דיור)

גוש 6429 חלקה 274 מגרש 184/2 (מגרש בשטח 4394 מ"ר לבניית 57 יחידות דיור)

גוש 6429 חלקה 276 מגרש 183/3 (מגרש בשטח 3853 מ"ר לבניית 50 יחידות דיור)

גוש 6429 חלקה 280 מגרש 184/4 (מגרש בשטח 4313 מ"ר לבניית 57 יחידות דיור)

 

עד היום חברת רמי שבירו מכרה בשכונה הירוקה מעל 300 יח"ד. מתחילת 2010 החברה איכלסה 12 בניינים בשכונה. לדברי רמי שבירו, מנכ"ל חברת רמי שבירו, "השכונות הירוקות בכפר סבא צברו פופולאריות עצומה בשנים האחרונות. הדירות בשכונה נחטפות הרבה לפני תחילת הבנייה. לכן, מבחינה אסטרטגית, תוך אמונה בפוטנציאל של השכונה, החלטנו להתמודד על כל המכרזים שהמינהל הוציא לפני מספר חודשים בשכונות הירוקות בעיר. אני שמח שלמעט מכרז אחד שכלל 19 יח"ד, אנחנו זכינו בכל המכרזים.

 

לדברי יהודה בן חמו, ראש עירית כפר סבא: "עבודות הפיתוח התקיימו במקביל ומיד לאחר אישור התוכנית, דבר שאפשר הוצאת היתרי בניה, בניית הבתים ושיווקם, זוהי משימה לאומית של הגדלת היצע הדירות בזמן קצר ככל האפשר. מיום אישור התוכניות לפני כחמש שנים נבנו ושווקו בשכונה, למעלה מ60% מיחידות דבר שהביא לריסון המחירים בשוק".

 

השכונה הירוקה בכפר סבא נחשבת לאחת השכונות הירוקות הראשונות שהוקמו בישראל – הרבה לפני שמכון התקנים החליט על תקן ירוק. תוכנית הבינוי שמאפיינת את השכונה היא מרווחים גדולים בין הבניינים. כל הבניינים מתוכננים על שדרות ירוקות ופארקים, כך שיש נגישות מלאה לאזורי המשחקים ללא חציית כבישים. התב"ע האקולוגית של השכונה כוללת בין היתר פתרונות ירוקים וסביבתיים בתחומים שונים כמו נטרול אנטנות ומפגעי תקשורת, הפחתת הרעש בשכונה באספקטים חיצוניים ותוך מבניים, התקנת מערכות אוורור ומסננים לשיפור איכות האוויר, חיסכון באנרגיה ושימוש באנרגיות חלופיות, אמצעים להחדרת מי נגר לקרקע ומניעת סחף, פינוי פסולת ומרכיבי מחזור.

 

הפרויקטים של רמי שבירו בשכונה כוללים בין השאר התקנת חלונות עם בידוד אקוסטי ותרמי, מעטפת הבניינים מוקמת תוך שימוש בחומרים מבודדים העמידים בפני לחות. -40% מהשטחים בפרויקט אינם מכוסים באספלט או חומרים אטומים כדי לאפשר לגשם לחלחל למי התהום. על פי נתוני הלמ"ס, כפר סבא מדוגרת במקום החמישי בדירוג הערים שמכרו הכי הרבה דירות בשנת 2010. כמעט כל הבנייה בעיר מרוכזת כיום בשכונות הירוקות. מהנתונים עולה כי בשנת 2010 נמכרו בכפר סבא 951 יח"ד חדשות – עלייה של כ-86 אחוז לעומת 2009.

 

{loadposition google02}

 



{loadposition advert1}