מבחינת זכויות הבנייה שניתן לקבל במסגרתה. שדרוג תוכנית תמ"א 38 באה בעקבות יוזמה של העירייה ושל משרד הפנים האמון על ביצוע תוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים נגד רעידת אדמה, וזאת לאחר שהתברר כי תוכנית תמ"א 38 אינה מתרוממת בכל הארץ. משרד הפנים הציע לרשויות המקומיות להרחיב את התוכנית בכדי לקדם את התוכנית, ועיריית הוד השרון הכינה תוכנית ייעודית לעיר אשר בשבוע שעבר אושרה ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה בהוד השרון. התוכנית אושרה להמלצה להפקדה לועדה המחוזית לתכנון ובניה
.

בסעיף 23 שהוסף לתמ"א 38 המקורית ושאותה אישרה הועדה, מתאפשר למעשה לועדה לאשר לכל פרויקט תמריץ שיתבטא בהגדלת הזכויות אף מעבר לתמ"א 38 המקורית, המתבטאת במתן אפשרות למתן תוספת קומה נוספת (מעבר לתוספת הראשונית של קומה אחת בתמ"א 38) ועד אפשרות למתן כפל זכויות בנייה במבנה. מתן הזכויות בתוכנית המשודרגת מותנה בבדיקת ואישור שמאים הממליצים לוועדה על גובה הזכויות המתאים למתחם.

 

בסקר המבנים המיוחד שנעשה לקראת אישור תמ"א 38 המשודרגת ושהוצג בישיבה, נמצא כי ישנם בעיר 6 מתחמים שבהם מוערך כי יהיה צורך במתן תמריצים מיוחדים בהתאם לתמ"א 38 המשודרגת על מנת לקדם את ביצוע התוכנית בהם.

 

עיריית הוד השרון תומכת באופן מלא ופעיל בתוכנית בתמ"א 38, ומעודדת ועדי בתים משותפים ויזמים המעוניינים לחזק את הבניינים כנגד רעידות אדמה. העירייה ערכה סקר על כך הבניינים בעיר שקיבלו היתרי בנייה לפני שנת 1988 העשויים להיות רלבנטיים לתוכנית. מהסקר עולה כי בעיר ישנם כ-256 מבנים העומדים בקריטריונים לתמ"א 38, והעירייה מעודדת כל יזם המוכן להרים את הכפפה ולהתחיל בביצוע פרויקט.

 

נכון להיום ישנן כעשר בקשות להיתר בתהליכי אישור ושני מבנים שכבר קיבלו אישור. הבקשות להיתר שבתהליכי אישור נוגעות למבנים הממוקמים ברחובות: סמטת האלון, רחוב הגאולה, רחוב הדרור, רחוב האהבה ועוד. בנוסף למבנים שקיבלו אישור, אישרה השבוע ועדת המשנה לתכנון ובנייה בהוד השרון הפעלת תמ"א 38 במבנה נוסף בסמטת האלון. התוכנית שאושרה ( בכפוף לעמידה בתנאים שהוצגו) הינה לשיפוץ מבנה ותוספת יח"ד בקומה עליונה.כמו כן במסגרת התוכנית יתווספו כ- 8 חניות לדיירי הבניין.

 

תוכנית תמ"א 38, הינה תוכנית מתאר ארצית אשר גובשה בשנת 2005 כחלק מההכנות מדינת ישראל לרעידת אדמה והצורך בחיזוק מבנים קיימים שנבנו טרם כניסת התקנות לתוקף.

 

{loadposition google02}



{loadposition advert1}