עליות המחירים בשוק הנדל"ן הישראלי כבר לא חדשות לנו וכבר לא פשוט למצוא פרויקט להשקעה שיניב הכנסות במהירות ובאופן שמשתלם למשקיעים. בעוד רבים משקיעים את כספם בפרויקטים של נדל"ן בארצות הברית או במזרח אירופה, הגיע הזמן דווקא להסתכל מערבה ולבדוק את אפיק השקעות נדלן בבלגיה.
בלגיה – גידול אוכלוסייה צפוי שידרוש פתרונות נדל"ן
מאז ומתמיד נחשבה בלגיה, פדרציה המורכבת מהמחוזות – פלנדריה, ולוניה ובריסל לאחת המדינות המובילות באירופה בהיותה אחת המייסדות של האיחוד האירופי וכן מדינה החברה בברית נאט"ו. למדינה יתרונות כלכליים ודמוגרפיים רבים הממקמים אותה גבוה ברשימת המדינות המציעות איכות חיים לתושביה. כמו כן נמצאת בלגיה בראש הרשימה של המדינות המובילות בייצור תרופות וכימיקלים במקביל לגרמניה, בראש הרשימה ברמת שרידות תאגידים וארגונים גדולים ביחד עם שבדיה (כאשר שיעור סגירת התאגידים במדינה הוא הנמוך ביותר בכל האיחוד האירופי) והינה שחקנית מובילה בשוק התקשורת והמידע בצמוד ללונדון בירת אנגליה. בנוסף, בלגיה ממוקמת במקום השישי ברמת ההכנסה באיחוד האירופי מה שמוסיף לערכה כמדינה חזקה כלכלית עם המאפשרת לתושביה איכות חיים גבוהה.
כיום בלגיה הינה המדינה בעלת צפיפות האוכלוסין בין הנמוכים ביותר בין המדינות החברות באיחוד האירופה כאשר אזור בריסל הינו בעל גידול האוכלוסייה הצפוי הגדול ביותר באיחוד, עם שצפי שעד שנת 2050 יהיה גידול אוכלוסייה של יותר מ-80 אחוז, עם גידול של יותר מ-25 אחוז במחוז ולוניה ולאחריו במחוז פלנדריה. בתור אחת המדינות היחידות באירופה שבכל המחוזות שלה צפוי גידול אוכלוסייה גדול במיוחד בשלושים השנים הבאות אין ספק שיהיה צורך בפתרונות נדל"ן מה שהופך את השנים הקרובות לזמן הנכון ביותר להשקיע בנדל"ן במדינה.
לפי נתונים שפרסמה המדינה, בשנת 2017 שוק הנדל"ן הראה עלייה של 4.5 אחוז ברבעון , כאשר כ-73 אחוז מהתושבים הבלגים מחזיקים בית בבעלותם. עליית הערך היתה גבוהה יותר בבתים חדים לעומת בתים יד שנייה, כאשר בשניהם נשמר סטנדרט בנייה גבוה במיוחד שכן בלגיה מדורגת כמדינה בעלת האחוז הנמוך ביותר של בתים באיכות בניה נמוכה הן מבחינת בנייה והן מבחינת שמירה על הנכס מבחינת הדיירים.
מחוז ולוניה- התפתחות כלכלית ותרבותית
בירתה של מחוז ולניה הינה העיר שארלרוי (Charleroi), העיר החמישית בגודלה במדינה מבחינה דמוגרפית והמרכז הגדול והמשמעותי ביותר למסחר במדינה כולה. חוזקה של העיר נעוץ במיקומה המרכזי ובשגשוגה הכלכלי שרק ממשיך לצמוח .
בשנים האחרונות החלה העיר בתהליך פיתוח רחב היקף וכבר ברבעון הראשון של שנת 2022 נחנך בעיר מרכז מסחרי חדש בשטח כולל של 40 אלף מ"ר של חנויות, , מסעדות, מלון ודירות מגורים. במיקום של פחות מ-50 ק"מ מעיר הבירה ועם שדה תעופה בין לאומי השני בגודלו במדינה, העיר מהווה מוקד משיכה משמעותי למשפחות צעירות ועמידות המעוניינות באיכות חיים וברמת חיים גבוהה לצד הקרבה למרכז העסקים והכלכלה של המדינה, ובעקבות כך- מהווה אפיק השקעה משתלם ביותר לרוכשי ומשקיעי נדל"ן.
עם נתונים שכאלה אין ספק שמשקיעי הנדל"ן יכולים לשקול להעביר את מוקד ההתעניינות שלהם לפרויקטים של מגורים בבלגיה בכלל, ובעיר שארלרוי בפרט.
מוטי גרוזמן – מייסד, בעלים ומנכ"ל של חברת Excelion Development Co. מומחה ליזמות והשקעות נדל"ן בכל רחבי אירופה
הפרסום הינו עמדתו של הכותב בלבד ואינו מהווה חוות דעת ו/או המלצה כלשהי. המסתמך על הפרסום עושה זאת על אחריותו הבלעדית.
