שנת 2021 התחילה בסגרים בשל הקורונה והסתיימה באופוריה של שבירת שיאים במכירות של נדל"ן, בהיקף המשכנתאות ובעליות מחירים דרמטיות במיוחד. שנת 2021 הסתיימה בסערה ובשבירת
התכניות המפורטת להתחדשות עירונית במתחם שפרבר ומתחם שער יוספטל בבת ים, במימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אושרו להפקדה על ידי הועדה המחוזית תל אביב. התוכניות