החברות חתמו על הסכם לרכישת פרויקט למגורים בג'קסון, ניו ג'רזי ביחד עם הקרן האמריקאית פיניקס ריאליטי גרופ. הפרויקט, אשר יוחזק ע"י הראל (45 אחוז), קרן פיניקס ריאליטי גרופ (45 אחוז) וגאיה (10 אחוז),  מצוי כיום בתפוסה של 91 אחוז, וצפוי להניב תשואה התחלתית על ההון של כ -9 אחוז.

 

ג'קסון, הינה העיר השלישית בגודלה בניו ג'רזי, הידועה כבעלת אוכלוסיה אמידה וצמיחה באוכלוסיה בשיעור כפול מהממוצע בארה"ב. המחוז נמצא 20 דקות בלבד מחופי ניו ג'רזי, 37 מיילים מניו יורק סיטי ובקרבת טרינטון בירת ניו ג'רזי ואוניברסיטת פרינסטון. המיקום מעניק לפרויקט יתרון בשל הביקושים הגבוהים, בקרבת מקומות תעסוקה באזור ויציבות שכ"ד שוטף.

 

קומפלקס המגורים שנרכש בעסקה, מונה 372 יח"ד, משתרע על פני 303,146 רגל רבועים ומחולק ל- 31 בניינים בני 2 קומות כל  אחד. הדירות כוללות מרפסות פרטיות/ פטיו. הקומפלקס כולל גם חדר כושר, בריכת שחיה, 2 מגרשי טניס, מגרש משחקים, לובי אירועים לדיירים, שרותי אחזקה 24 שעות ביממה, 571 מקומות חניה ועוד. בקומפלס יבוצע שיפוץ ושדרוג לרבות מטבחים, חדרי אמבטיה ושטחי ציבור ותוטמע מערכת ניהול וכספים ממוחשבת.  ויז'ן פרופרטי מנג'מנט, חברת בת של גאיה, נערכה לנהל את הפרויקט באמצעות 7 עובדים בפרויקט ומנהל אזורי.

 

{loadposition google03}

 

גדי בן חיים ראש תחום נדל"ן בהראל מסר: "אנו מאמינים בשוק ה- Multifamily בארה"ב, ביציבות ובהזדמנויות הטמונות בו, במיוחד בעת הנוכחית. שוק השכירות למגורים בארה"ב הינו בעל תנודתיות נמוכה, הביקוש לדירות להשכרה כמעט שלא נפגע והתפוסה חזרה לרמה של לפני המשבר. קיימת ירידה משמעותית בשיעור הבעלות על בתים בארה"ב וכל ירידה של אחוז בשיעור זה מתבטאת במיליון בתי אב נוספים המצטרפים למעגל הביקוש להשכרה. הנכס מהווה תרומה נוספת לפיזור תיק הנדל"ן המניב של הראל ויבטיח תזרים מזומנים יציב, בסיכון נמוך".

 

אמיר ירושלמי ודני פישמן מגאיה מסרו, כי הפרויקט ייחודי בכך שהוא מניב מיומו הראשון ובנוסף קיים בו פוטנציאל השבחה ויתרונות לגודל בניהול השוטף. הצטרפות קרן אמריקאית מובילה להשקעה המשותפת מעידה על איכותו ותתרום להשבחת הפרויקט.  

 

מיכאל פריד, מייסד ומנכ"ל ואודי קורא, סמנכ"ל השקעות בפיניקס ריאליטי גרופ מסרו, כי השנה האחרונה הציגה הזדמנויות יוצאות דופן להשקעה בנכסים בשוק של נכסי multifamily בשל היעדר בנייה חדשה בשלוש השנים האחרונות, שוק שכירויות אשר חווה התאוששות כמעט מלאה והינו זמין מבחינת מימון במחירים נמוכים היסטורית. "אנו רואים מגמה זו ממשיכה להתקיים במשך תקופה של לפחות 18-24 חודשים ואנו מתכננים להמשיך להיות פעילים מאוד במגזר זה של השוק". אודי קורא, ישראלי שגדל בניו יורק, הוסיף, כי הוא שמח על השותפות עם הראל ביטוח וגאיה.

 

הראל חברה לביטוח הינה אחת מקבוצות הביטוח והפיננסים הגדולות בישראל. הקבוצה מספקת פתרונות ביטוח ופיננסים מקיפים, ובכללם: ביטוח חיים, ביטוח כללי, ביטוח בריאות, קופות גמל, קרנות פנסיה, ניהול קרנות נאמנות, תעודות סל, ניהול תיקי השקעות ושירותים פיננסיים אחרים. הראל היא קבוצת הביטוח השלישית בגודלה בישראל. סך הנכסים המנוהלים על ידי הקבוצה, בביטוח, קרנות פנסיה, קופות גמל, קרנות נאמנות ושירותים פיננסים הסתכם בכ- 102 מיליארד ש"ח. העסקה מתווספת למספר גדל והולך של עסקאות נדל"ן של קבוצת הראל ביטוח ופיננסים. לאחרונה הרחיבה הראל את השקעותיה בנדל"ן למדינות שונות בארה"ב ורכשה נכס מסחרי בפארק אווניו מנהטן ניו יורק, בנייני משרדים ביוסטון טקסס ובנייני מגורים בסנטרל פארק בניו יורק, ניו ג'רזי וקונטיקט. כן מקימה הראל, בשיתוף עם SL Green, בניין מעונות סטודנטים בדאון טאון מנהטן, המושכר לאוניברסיטת Pace לתקופה של 30 שנה. הראל רכשה בשנתיים האחרונות נכסים מניבים באירופה, שני בניינים בלונדון המושכרים לממשלת בריטניה ל-12 שנים נוספות, בניין נוסף בלונדון המושכר ליוניצ'ף (הקרן של זכויות הילד של האו"ם), בניין מטה חברת הביטוח AVIVA בנוריץ' בריטניה ושני מתחמי משרדים בהאנובר ולייפציג גרמניה, המושכרים לדויטשה טלקום. במקביל, לאורך השנים, חברת הראל רכשה נדל"ן מניב גם בארץ: מרכז מסחרי בנתניה, מרכז G בכפר סבא, מרכז מסחרי ומגדל משרדים ברעננה, קריית הממשלה בבאר שבע, קניון הגבעה בגבעת שמואל, אחזקות במרכז המסחרי בילו סנטר, מרכז מסחרי בנווה סביון, מרכז מסחרי בשוהם, פארק משרדים ותעשייה ביבנה המושכר במלואו לאורבוטק, בית הקריסטל ברמת גן, בית ציון בתל אביב ובית קופת חולים כללית בהרצליה.

 

הפיניקס ריאליטי גרופ, הינה קרן נדל"ן מוסדית הממוקמת בניו יורק, המגובה על ידי קרנות פנסיה וחברות ביטוח אמריקאיות. קבוצת הנדל"ן פיניקס ריאליטי גרופ (Phoenix Realty Group ) הינה חברת ניהול השקעות בנדל"ן בפריסה ארצית, המספקת הון ומומחיות לפיתוח ולתפעול של נכסי נדל"ן למגורים להשכרה ולמכירה, דיור לבעלי הכנסות נמוכות במסלול זיכוי במס, פרויקטים לשימוש מעורב ופרויקטים מסחריים באזורים עירוניים ברחבי ארצות הברית.

לחברה, הפועלת כתשלובת אנכית, יש יכולות נרחבות בניהול כספים, חיתום, פיתוח, ניהול בניה וניהול נכסים. PRG מהווה מוקד משיכה להשקעות של קרנות הפנסיה הציבוריות, הבנקים וחברות הביטוח המובילים בארה"ב, והיא בעלת קרנות המשקיעות בהזדמנויות אטרקטיביות של מיזמי נדל"ן וכן בפרויקטים בעלי ערך מוסף. החברה מנהלת כיום השקעות בשווי 2 מיליארד דולר בפיתוח וברכישות נדל"ן.

 

גאיה נדל"ן, היא חברת השקעות וניהול נדל"ן אשר הוקמה בשנת 2009. מטה החברה הממוקם במנהטן מונה כיום כ - 50 עובדים ולגאיה משרדים נוספים בניו ג'רזי ובתל אביב. גאיה מנהלת נכסים בהיקף של מאות מיליוני דולרים.

 

הפרויקט בארצות הברית צילום: יחסי ציבור

 

{loadposition google02}