הסיבה רמת העניין הגוברת בשכונה היא מהלך סינרגטי אותו מובילה ראש העיר מרים פיירברג-אכר בשיתוף עם סגן ראש העיר אלי דלל הממונה על התשתיות ויו"ר חברת חל"ת עו"ד שירי חגואל -סיידון. התוכנית לשדרוג נשענת על מהלך תלת ראשי שכולל הקמת אזור תעשייה והיי-טק שישמש כמוקד תעסוקה יוקרתי לתושבי העיר והשכונה בפרט, קידום תוכנית פינוי בינוי והקמת מרכזי חינוך בגבעת הפרחים. המהלך כולל מספר שלבים שמבוצעים במקביל:

הקמת אזור תעשיית היי-טק אגם 3
שכונת אגם 3, בשטח 491 דונם, ממוקמת מדרום לשכונת יגאל ידין (דורה) וצפונית לקרית נורדאו. ובין כביש 2 ממזרח ושדרות בן צבי, ציר ראשי צפון-דרום במערב העיר. מדרום לה מחלף גשר השלום אליו מתחברת דרך 5611 ממזרח נתניה. התוכנית כוללת הקמת שבעה מגדלי המגורים שימוקמו לאורך שדרות בן צבי עם שצ"פ ירוק שישמש חיץ כלפי הרחוב. בדופן עם כביש 2 ממזרח יוקם מתחם משרדים והיי טק מפואר בשילוב מסחר, בתי קפה ומסעדות בקומות התחתונות, כשהמתכננים מכוונים לטיפולוגיה דומה לזו של רחוב ראול וולנברג באזור התעסוקה רמת החיל בתל אביב. בבנייני המשרדים מתוכננים כ-175-200 אלף מ"ר שטחי משרדים, היי טק ומסחר על פני כ-70 דונם. הפיכת השכונה לבעלת שימוש מעורב של מגורים ותעסוקה נועד לענות על מחסור בשטחי תעסוקה בתכנון השכונות החדשות במערב העיר ויהווה הרחבה של שטחי התעסוקה באזור התעשייה מעברו השני של כביש 2. שינוי הבינוי למגדלי מגורים נועד למשוך לאגם 3 אוכלוסייה ממעמד סוציואקונומי גבוה. מטרה נוספת בעירוב השימושים - צמצום השימוש בכלי רכב - לאפשר להגיע בהליכה ובאופניים למקומות העבודה מהשכונות סביב, ברדיוס מרחק של 150-300 מטר.

הקמת מוסדות ציבור בשכונה
צמצום פריסת הבינוי למגדלים מאפשר את הגדלת השטחים הפתוחים בתוכנית ל-77 דונמים כאשר מבני הציבור המרכזיים ממוקמים בשני הקצוות - קרית החינוך חדשה והיכל הספורט העירוני, מגרשי ספורט ומתקני אימון. היכל הספורט מתוכנן כחלק מכיכר עם דופן מסחרית פעילה, כאשר מגרשי החנייה דו תכליתיים - ישרתו את בנייני המשרדים בשעות היום וישמשו את באי היכל הכדורסל בשעות הערב. ההיכל יכיל 3000 מושבים ותוכנן במסגרת תחרות אדריכלים, בה זכה משרד גידי פוזנר אדריכלים. 

פינוי בינוי בלב השכונה

במסגרת המדיניות להתחדשות עירונית ושדרוג מתחמי מגורים ותיקים, מובילה עיריית נתניה תכנית ראשונית מסוגה לפינוי-בינוי במתחם שכונת יגאל ידין (דורה) הוותיקה. השכונה, שהוקמה בשנת 1948 במקום בו שכן בעבר מחנה צבאי בריטי ולאחר מכן מחנה אלכסנדרוני וכמעברה לקליטת עולים חדשים, מאופיינת ברובה במגורים צמודי קרקע ובניינים בני 2-3 קומות בבנייה נמוכה. התכנית לפינוי בינוי משתרעת על מתחם בציר בן צבי המרכזי, החוצה את העיר מצפון לדרום, בין הרחובות שיכללו בפרויקט: קדושי עירק, ישעיהו, ירמיהו.

במסגרת התכנית יערך פינוי-בינוי של כ-250 יחידות דיור כאשר המצב המוצע- הוא לבנות 1,320 יחידות חדשות על שטח ממוצע של 117 מ"ר ליחידה. הבינוי יאופיין בשישה מתחמי פינו-בינוי שיכללו: מגדלים ובנייה רוויה רגילה על שטח של כ-40 אלף מ"ר ברוטו. 
התכנית תכלול שילוב שבילי אופניים ושבילי הליכה, תוך שיפור המרחב הציבורי והפיכתו לידידותי להולכי הרגל ורוכבי אופניים. כמו כן יפותחו מדרכות רחבות ידיים, שדרות עצים וגינון.

בניית רצף שטחים פתוחים

המרחב בין שכונת יגאל ידין, אל כביש מספר 2, כביש החוף, הינו כ- 100 דונם המהווה תשתית להתחדשות עירונית פיתוח השכונה תוך חיבור לפארק. דגש מיוחד יינתן לשטחים הירוקים זאת עם פיתוח "ציר הלב הירוק", רצועה שתחבר בין חורשת הסרג'נטים ממזרח דרך הפארק העירוני החדש ועד לחוף במערב השדרה תעבור דרך אזורי מגורים ומסחר ותורחב על ידי שטחים ציבוריים לאורכה, שכן מתחם הפינוי בינוי גובל בחלקו הדרום-מערבי של הפארק העירוני המתוכנן היוצר רצף של שטחים ציבוריים פתוחים המתחברים אל הפארק.

גבעת הפרחים המוקמת מצפון לשכונת דורה
צפונית לשכונה מתוכנן עפ"י התב"ע של המתחם, בניית 9 מגדלי מגורים בני 13 קומות, סה"כ 380 יח"ד , לצד שצ"פ, ומבנים של 3 קומות למבנה מסחר שכונתי בשטח 750 מ"ר ומבני ציבור שכוללים מבני ציבור ,גני ילדים וחינוך יצרו אפשרויות חדשות לתושבי השכונה.

{loadposition google02}