לצורך המחקר, חברת אלדר פילחה את נתוני בנייה פעילה בכל הארץ (יח"ד הנמצאות בשלבים שונים של בנייה) נכון לסוף ספטמבר 2013 ובדקה את מספר יח"ד בבניינים בני עד 15 קומות ובמגדלים מ-16 קומות ומעלה.

על פי המחקר, בישראל יש כיום 83,270 דירות הנמצאות בשלבים שונים של בנייה אבל רק 16 אחוז מהן – 13,939 יח"ד מוקמות במגדלי מגורים בני 16 קומות ומעלה. ביישובים רבים בישראל כלל לא נבנים מגדלי מגורים.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר "בישראל אין הרבה עתודות קרקע ולכן גם למען הדורות הבאים צריך לבנות מגדלים כמה שיותר גבוהים. כך נוכל למרות העלויות הגבוהות יותר של בנייה לגובה, להוזיל את מחירי הדירות. בנוסף, צריך לזכור כי במקרים רבים היזמים מעוניינים לבנות לגובה אך הם נעצרים על ידי הרשויות. בחלק מהמקרים זה בשל בירוקרטיה. לדוגמא ישנם הרבה מתחמים חדשים שנבנים על פי תב"עות מאוד ישנות מתקופות בהם לא הוקמו מגדלים בישראל".

העיר בה מוקמים הכי הרבה דירות שלא במגדלים היא בית שמש. על פי נתוני הלמ"ס, בבית שמש יש נכון לסוף ספטמבר 2050 יח"ד בשלבים שונים של בנייה אך כולם עד 9 קומות. עם זאת, לאחרונה חברת צמח המרמן החלה לבנות את פרויקט נופיה הכולל בניינים בני 15 קומות. זה עדיין לא מגדלים אך זה מבשר אולי על שינוי. לדברי רן בן אברהם, סמנכ"ל השיווק בצמח המרמן "למרות מה שנהוג לחשוב הסיבה שלא בנו לגובה עד כה היא לחלוטין לא בגלל האוכלוסייה הדתית בעיר אלה בגלל שהבנייה במתחמים רבים נעשית על פי תב"עות בני 10 שנים ומעלה. בפרויקט נופיה לאחרונה הוצאנו לשיווק את קומות הפנטהאוזים בקומות 13-15 ויש ביקוש הן מהאוכלוסיה החילונית והן ומאנגלו-סקסים מסורתיים המעוניינים לגור כמה שיותר גבוה".

במקום השני ממוקמת קריית אתא שמתוך 1,016 יח"ד בבנייה פעילה אין ולו מגדל אחד. גם בשכונה החדשה, גבעת אלונים המוקמת ברובה על ידי חברת שרביב מוקמים בניינים בני 9-10 קומות.

גם בכפר סבא לא בונים לגובה. על פי הנתונים רק 100 יחידות הנמצאים כיום בבנייה הם לכל היותר בבניינים בני 9-15 קומות. לדברי אבי זיתוני, מבעלי א. זיתוני הבונה את פרויקט אקו הכולל גם בניינים בני 13 קומות "עד לפני ארבע שנים תושבי השרון ככלל וכפר סבא בפרט, לא רצו לשמוע על מגורים בבניין מעל 8 קומות, בשנים האחרונות אנו רואים שינוי מגמה ולראייה אכלוס הדירות בשני הבניינים הראשונים בני 13 קומות המתבצע בימים אלו, לצד ביקושים ערים בבניין השלישי שהוצאנו לשיווק בימים אלו ממש".

דוגמא נוספת היא רעננה. למרות שבימים אלה מוקמת בשכונת נווה זמר על עתודת הקרקע האחרונה בעיר, הבניינים בשכונה יהיה לכל היותר בני 9 קומות.

יש לציין כי גם ביישובים כמו תל אביב הממוקמת בראש טבלת הערים עם הכי הרבה מגדלים ישנם אזורים רבים שלא ניתן לבנות גבוה. בתל אביב בחלקים נרחבים לא ניתן לבנות מגדלים בשל העיר הלבנה וחשש מפגיעה המרקם העירוני. כך למשל בפרויקט בצלאל המוקם על ידי צמח המרמן וקרסו נדל"ן היה ניתן לבנות על פי התב"ע המקורית מגדל בן 16 קומות. בפועל לבקשת העירייה, היזמים תכננו מחדש את הפרויקט וכיום הוא כולל שני בניינים בני 8 ו-10 קומות.

באבן גבירול מוקם בימים אלה פרויקט אנטוקולסקי-שטרוק, במקום מרכזיית בזק הישנה שפעלה בבניין. גם כאן, כדי לא לפגוע במרקם העירוני היזם, איש העסקים אורי הלר יקים שני בניינים בני 9 קומות בלבד.

ערים עם מעט בניה לגובה

יישוב

יח"ד בבניינים עד 9 קומות

יח"ד בבניינים עד 15 קומות

סך הכל דירות בנייה פעילה בבניינים עד 15 קומות

בית שמש

2050

--

2050

קריית אתא

944

72

1016

רמלה

316

593

909

מודיעין-מכבים

815

--

815

הרצליה

687

30

717

כפר סבא

582

100

682

פרדס חנה

540

102

642

עפולה

509

--

509

רעננה

440

--

440

צור נתן

229

156

385



** נתונים: נתוני בנייה פעילה של הלמ"ס בין ינואר-ספטמבר